事例 |
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住宅の購入価格 |
a. |
円 |
2,500万円 |
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土地の購入価格 |
b. |
円 |
2,000万円 |
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住宅ローン借入額 |
c. |
円 |
3,600万円 |
（事例） 住宅2,500万円を住宅メーカーで建設、土地2,000万円は不動産業者仲介で購入。
住宅ローンは3,600万円を銀行から30年で借入。
| 費用 | 計算式 | 計算してみよう | 事例ではいくら？（円） | |
| 住 宅 |
印紙税 | aが 5,000万円以下なら 1万5,000円 |
円 |
15,000 |
| 土地家屋調査士報酬 | 約10万円 |
円 |
100,000 |
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| 登録免許税 建物所有権保存登記 |
固定資産税評価額（※） × 0.15％ | 円 |
26,500 |
|
| 司法書士報酬 | 約2〜3万円 |
円 |
30,000 |
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| 不動産取得税（家屋） | 軽減措置を適用し、 （固定資産税評価額（※） − 1,200万円） × 3％ |
円 |
165,000 |
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| 土 地 |
印紙税 | bが 5,000万円以下なら 1万5,000円 |
円 |
15,000 |
| 仲介手数料 | 不動産業者仲介なら （b × 3％ ＋ 6万円） ×1.05 以下 |
円 |
693,000 |
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| 登録免許税 土地所有権移転登記 |
固定資産税評価額（※） × 1％ | 円 |
140,000 |
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| 司法書士報酬 | 約2〜3万円 |
円 |
30,000 |
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| 不動産取得税（土地） | 多くは軽減措置により 0円 条件を満たせなければ20万円程度 |
円 |
0 |
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| 住 宅 ロ ー ン |
印紙税 | Cが 5,000万円以下なら 2万円 |
円 |
20,000 |
| 融資手数料 | 約3万円 |
円 |
31,500 |
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| 保証料 | 1,000万円を35年で借入なら約20万円（ある都銀の例） | 円 |
600,000 |
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| 火災保険料 | 東京23区、準耐火構造、30年一括払で約30万円。銀行提携の火災保険では割安になっていることが多い。 | 円 |
300,000 |
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| 団体信用生命保険保険料 | 民間金融機関融資なら発生しないことが多い。公庫融資（「フラット35」含む）では年数万円程度。 | 円 |
0 |
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| 登録免許税 抵当権設定登記 |
C × 0.1％ フラット35、公庫融資では不要。 |
円 |
36,000 |
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| 司法書士報酬 | 約2〜3万円 |
円 |
30,000 |
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合計 |
購入価格のおよそ 3〜8％ |
円 |
2,231,750 |
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・印紙税、登録免許税は軽減措置を適用（適用期限あり）。
※購入価格の7割を固定資産税評価額と仮定して税額等を計算しています。
※事例はあくまで目安の金額で、現実とは異なる場合があります。