【標準仕様】でも
長期優良住宅性能をクリア！

長期優良住宅として求められる建物の性能に関する認定基準における「構造躯体等の劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」の項目については【標準仕様】で対応可能とのことです。
「かねてより『住宅の長寿命化』を目指して、住宅性能レベルを高く設定していた結果、実現できたことです」（高原さん）

長期間、資産価値の維持を実現する新たな取り組み

●従来の「20年点検・20年保証」を、「30年点検・20年保証」に見直すとともに点検時期のきめ細かい対応を実施予定。また、保証に関しては、オプションとして20年目以降も10年保証を継続して追加していくことができるため、長期間にわたる資産価値の維持をバックアップしていくことができます。
●積水ハウス株式会社で建築した住宅を対象に、自社で買い取った後、壊すことなく、躯体などの構造物を生かしたまま最新のデザイン・プラン・性能を取り入れた新しい住宅として再生・販売する事業を、エリアを限定して展開。
これにより、住宅の長寿命化とストック型社会への転換に貢献するとともに、カスタマーにより大きな満足度の提供を目指しています。

「長期優良住宅の供給に積極的に取り組んでいきます」

「今後の長期優良住宅の建築に積極的に取り組んでいきたいと考えています。具体的には、
●建売住宅の場合　→　全件、認定を取得する
●注文住宅の場合　→　全件、認定の取得をカスタマーに提案する
などの実施をしています」（高原さん）

先導的モデル事業に採用された
新しい技術や特徴に注目！

ハード面（建物の構造・躯体）での主な取り組みは次の3点が挙げられます。
「●コンクリートの計画供用期間を約200年と見据えて、タワーマンションの下層部などに採用される耐久性に優れた強度36N/mm²の高強度コンクリートをすべてのフロアに採用しています。
●住宅性能評価書における「耐震等級2」を取得予定とし、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.25倍に対して、倒壊、崩壊しない耐震性能を確保しています。
●SI工法の採用により、将来の間取り変更などのリフォームへの柔軟な対応と、良好なメンテナンス性を両立しています」（丸山さん）
他に、ソフト面でも新たな取り組みが見られます。
「●専有部分、共用部分ともに5年ごとに定期点検サービスを実施し、修繕・更新・交換履歴を把握する
●50年周期での長期修繕計画を作成、実行提案する
など、世代を超えて、安心して長く住めるようにバックアップしていきます」（丸山さん）

「長期優良住宅は今後の業界動向と顧客ニーズにより検討」

現在販売中の「ザ・ライオンズたまプラーザ　美しが丘」の来場者の半数が「超長期住宅 先導的モデル事業」に何らかの関係があると事前に認識していたそうですが、そのプロジェクトを十分に理解していた方は少なかったそうです。分譲マンションを検討しているカスタマーが「長期優良住宅」に関心を持つのは、まだこれからのようです。
「今後は、業界の動向や顧客ニーズを踏まえて、認定取得を検討していきます」（丸山さん）