住友不動産

大規模な都市開発から、超高層オフィスビルや高級マンション建設、さらに注文住宅から新築そっくりさん事業、ビジネスホテルの運営まで、不動産にかかわるさまざまな事業を展開している総合ディベロッパーが住友不動産だ。それぞれの事業分野で得たさまざまなノウハウが相互に投入され、技術面、デザイン面において、高いレベルで相乗効果を発揮している。

住友不動産の活躍の場は、総合ディベロッパーとしての一面だけにとどまらない。数多くのグループ会社を擁し、土地建物の仲介、マンション管理、リフォーム事業、レストラン事業、フィットネスクラブやゴルフ場の経営など、総合生活産業として私たちの生活に密着した幅広く多彩な事業を展開している。それぞれの事業分野が密接に連携し合うことで、より高度なサービスの提供を可能にしている。

日本ではまだ2×4工法が一般的に認知されていなかった1972年、住友不動産は米国・カリフォルニアに現地法人を設立、本場の2×4技術を習得した。同社ではそのノウハウを活かし、技術的向上をはかりながら信頼性の高い2×4住宅を提供している。また、土地から探している人には、住友不動産グループ各社が持つ土地情報で強力にサポート。グループ各社が力を結集し、希望に満ちた家づくりを強力にバックアップしてくれるだろう。

住友不動産は、最先端の地震テクノロジーが駆使される高層建築物を多数手がけている。その同社が独自の高度な技術を2×4工法に導入。それにより、地震に強い2×4工法の耐震性能をさらに高めることに成功した。その技術とは、耐震性能を高める超耐震構法「パワーコラム」と、地震のエネルギーを吸収する新次元制震システム「パワーキューブ」だ。2つのテクノロジーの併用で、地震の影響を最大約50％も低減することが可能となった。

最先端のテクノロジーである免震装置や制震装置を数多くの高層建築物に採用している住友不動産が、戸建住宅にもっとも適しているとして開発したのが新次元制震システム「パワーキューブ」だ。同社が戸建住宅に制震装置を採用したのは、免震装置よりもコスト面ですぐれ、設置上の制約が少ないため、より多くのオーナーのニーズに応えることができるからだ。このシステムは、地震エネルギーを吸収することで、建物の揺れを最大約30％低減する（数値は同社比／特許取得）。

建物四隅にコラム（柱）を配置することにより、もともと地震に強い2×4住宅の耐震性能を30％（同社比）も高めた画期的な構法「パワーコラム」。この原理を活かし、新たな進化を遂げたのが「ニューパワーコラム」（特許出願中）。住宅1階コーナー部を、鉄と木を組み合わせたハイブリッド構造で強化。建物の外観デザインには影響を与えず、これまでの2×4住宅を超える驚異的な耐震性を実現。

住友不動産では、独創的なデザインの都市型住宅である「J・アーバン」シリーズと、豊富な外観デザインを用意した「世界をデザインする家」シリーズをラインナップ。「J・アーバン」シリーズは、まさに“斬新”という言葉がふさわしい邸宅。「世界をデザインする家」シリーズは、日本をはじめ、フランス、アメリカ、ドイツ、イギリス、スイスなど、世界各国の個性的な外観から選択が可能だ。

今までにない独創的なデザインが評価された「J・アーバン」「J・アーバンIII」はグッドデザイン賞を受賞。「J・アーバン」は商業施設などに採用されているガラスマリオンやスクエアの小窓などが外観の特徴。室内の中心には、プライベートパティオ（中庭）をレイアウトし、家中に明るさと開放感をもたらしてくれる。「J・アーバンIII」は、家の前面に採用されたガラス・カーテンウォールが独創的な雰囲気を醸し出す3階建て住宅だ。

住友不動産が採用している2×4工法は、設計自由度の高さも大きな魅力。例えば敷地形状への対応力の高さ。都市部に多く見られる狭小地や変形した土地、また、高低差のある敷地など敷地形状はさまざま。同社では営業担当がお客様の要望を的確に把握、2×4住宅の特性を最大限活かし、ニーズに合った提案をしている。キメ細かな対応力と高度な技術力を持つ住友不動産は、夢の一邸を共に実現してくれる心強いパートナーである。

住友不動産では、『セールスエンジニア』という技術的な知識も併せ持つ営業を育成している。建築士資格を有した営業担当も多数おり、営業担当がお客様へプラン提案を行っているのも特徴だ。技術的な質問にも、確認のために持ち帰ることなくその場で説明してくれることも多く、建築知識が豊富な営業担当は、お客様の大きな安心感につながる。お客様と接している営業担当が最大限のサポートをしてくれるのも同社の強みだろう。